日歷已經(jīng)翻到了新的一年，可是去年年末那場舉世關(guān)注的哥本哈根氣候會議的影響卻日益擴大，影響或改變著我們的生活。一時間，“低碳”邁入我們的生活。展望今后的房地產(chǎn)行業(yè)，低碳建筑儼然已經(jīng)漸漸成為新的發(fā)展趨勢，未來的建筑將更加要求低碳、節(jié)能、綠色、環(huán)保。
低碳時代到來，呼喚低碳建筑
剛剛過去的2009年12月，來自世界上192個國家的代表聚集在丹麥首都哥本哈根，召開有關(guān)拯救地球、二氧化碳減排等問題的大會。中國在大會上鄭重承諾，到2020年，我國單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降40%~45%。
在大會上，我們聽到了中國房地產(chǎn)業(yè)的嘹亮聲音。以王石、馮侖、張在東三位中國地產(chǎn)領(lǐng)袖領(lǐng)銜的中國企業(yè)家代表團亮相哥本哈根，并發(fā)表了“主動減少碳排放”的企業(yè)界宣言。
同一天下午兩點，王石在自己的博客上發(fā)表了《我是人類的一分子》的文章。文中寫道：“目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中國，除部分制成品再出口外，留在中國的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地?！薄叭f科住宅產(chǎn)業(yè)化的施工工藝就是用鋼模取代木模板，減少使用木材85%，假如2012年，中國房地產(chǎn)行業(yè)有15%按住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，其減少森林砍伐的面積相當于一萬兩千公頃森林……”
無疑，二氧化碳是引發(fā)地球變暖的核心因素之一，但是一個經(jīng)常被忽略的事實是，建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領(lǐng)域。
房地產(chǎn)行業(yè)其實是能耗大戶。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中建筑采暖、空調(diào)、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當前的大量建筑，還存在著因結(jié)構(gòu)不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑采暖、空調(diào)、通風、照明的能耗占全國總能耗的30%左右，研究者的保守預計是到2010年，我國的碳排放量將比2000年增加6億噸。
一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，一個全新的地產(chǎn)變革時代，正在快步向我們走來。
低碳和綠色、節(jié)能相輔相成
低碳，即限制二氧化碳排放的意思。低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。
而在此前，國家大力提倡的節(jié)能建筑、綠色建筑，人們已經(jīng)耳熟能詳。這些名字各異的概念，到底有哪些區(qū)別呢？
據(jù)鄭州航空工業(yè)管理學院土建學院土木工程技術(shù)與管理研究所副所長張曉陽博士介紹，節(jié)能建筑是從建筑采暖、制冷、電力等方面的能源使用來講，側(cè)重物理學的角度；綠色建筑是這一概念的延伸，指建筑本身和周圍的生態(tài)環(huán)境相融合，比如屋頂、墻體、周圍有植被，更加接近自然，對自然的侵擾更少，側(cè)重于生態(tài)層面；而低碳建筑是新近流行的一個比較“時尚”的概念，其內(nèi)涵和節(jié)能建筑、綠色建筑都是一致的，相輔相成的。“不過，低碳建筑對采用新技術(shù)的要求更高，目前從國際范圍來看仍然只處于初期發(fā)展階段，國內(nèi)則只是一個概念和實驗階段，純粹理論意義上的低碳建筑可以說少之又少?！睆垥躁柌┦空f，目前已經(jīng)有不少建筑開始部分地采用新技術(shù)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，低碳建筑必將在房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)一場很大的“產(chǎn)業(yè)革命”。
河南徐輝建筑工程設(shè)計事務(wù)所總建筑師楊佑衛(wèi)告訴記者，目前我國已經(jīng)全面實施了節(jié)能建筑的相關(guān)標準，以上世紀80年代初的建筑物能耗為參照物，1996年初國家要求建筑物要比其節(jié)能30%以上；2000年第二次提高節(jié)能標準，要求在此基礎(chǔ)上再節(jié)能30%，比參照物節(jié)能50%左右；2005年再次提高標準，節(jié)能達到65%以上。
據(jù)介紹，我國專門頒布了《民用建筑節(jié)能條例》，從方案設(shè)計階段就要進行審查，看是否符合節(jié)能標準；在施工建設(shè)過程中也要審查，待工程完工后還要進行專項驗收，鄭州市對這一規(guī)定執(zhí)行得一直比較好。
記者調(diào)查了解到，鄭州市不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)率先采用節(jié)能環(huán)保新技術(shù)，以提高樓盤自身品質(zhì)。
鄭州清華園小區(qū)早在幾年前就開始采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材的“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)，得到了國家建設(shè)部的肯定和鼓勵，清華園小區(qū)也被評為首批“國家康居示范工程”；最近幾年面世的橡樹玫瑰城、怡豐森林湖等樓盤均采用了新型環(huán)保節(jié)能的熱泵技術(shù)，利用地下水的熱量取暖和制冷，盡量做到減少能耗，減少碳排放。
河南房地產(chǎn)行業(yè)任重道遠
但這些還遠遠不夠。據(jù)楊佑衛(wèi)介紹，低碳建筑是更高的要求，不少低碳建筑能達到節(jié)能80%以上，甚至個別優(yōu)秀的建筑能實現(xiàn)零排放。
位于北京市奧林匹克公園西北角的國奧村，2008年獲得了美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“能源與環(huán)境設(shè)計先鋒金獎”。這座樓群外表沒什么特別之處，但由于是超低減排建筑，居住者幾乎不用在冷暖空調(diào)和日常照明等方面花什么錢。
有一組數(shù)據(jù)能體現(xiàn)出國奧村的節(jié)能價值：利用可再生能源的貢獻率為65.7％，實現(xiàn)節(jié)能83％；年節(jié)電量1000萬千瓦時、節(jié)煤2.6萬噸；年減少排放二氧化碳6.7噸、二氧化硫155噸、粉塵280……
2009年12月25日，上海世博會永久建筑“一軸四館”重要場館之一世博中心竣工。這是按照中國和國際標準建成的“綠色低碳”建筑，將為我國未來城市建筑發(fā)展起到示范作用。
據(jù)介紹，總建筑面積14.2萬平方米的世博中心創(chuàng)造性地解決了大型公共建筑節(jié)能、環(huán)保和減排的世界性難題，在建設(shè)過程中采用大量節(jié)能技術(shù)，外立面石材和玻璃幕墻實現(xiàn)了自然通風和采光，屋頂太陽能總裝機容量達1.0兆瓦，還采用了LED照明、江水源、冰蓄冷、水蓄冷和雨水收集等多項節(jié)能環(huán)保技術(shù)。
據(jù)估算，世博中心總能耗低于國家節(jié)能標準規(guī)定值的80%，建筑節(jié)能率為62.8%，非傳統(tǒng)水資源利用率為61.3%，可再循環(huán)建筑材料用料比為28.9%。
世博中心每年節(jié)約的能耗相當于2160噸標準煤，相當于節(jié)約了上海1萬多戶居民一年總用電量，年減少二氧化碳排放5600噸，年節(jié)約自來水16萬噸，相當于上海1000多戶居民一年的用水量。
分析人士指出，建設(shè)綠色低碳住宅項目，實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié)，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，最終，使建筑物有效地節(jié)能減排并達到相應的標準，是中國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必由之路，也是開發(fā)商義不容辭的責任。
鄭州市政府去年公布的《推進可再生能源建筑應用實施意見》顯示，鄭州市計劃在2009~2010年間，實現(xiàn)城鎮(zhèn)新增可再生能源建筑應用面積500萬平方米以上。去年已經(jīng)啟動可再生能源建筑應用試點示范工程451萬平方米，其中包括17項新建和2項改建的401萬平方米地源熱泵建筑應用示范工程，應用范圍包括學校、醫(yī)院、商場、住宅小區(qū)等；5項約50萬平方米的太陽能光熱建筑一體化示范工程。
河南的房地產(chǎn)行業(yè)顯然還任重道遠。
高成本阻礙低碳時代？
然而，有一個問題不得不面對，那就是節(jié)能減排新技術(shù)帶來的高成本。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，低碳建筑有一個很現(xiàn)實的問題，就是資金的一次性投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收，這兩方面的主體并不一致——資金是由開發(fā)商投入的，回收卻由業(yè)主享受。這是制約當前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一。
有人認為開發(fā)商可以通過提高房價的方式來解決這個問題，但這位人士對此并不認同。他認為，引入低碳材料會增加成本，自然會有一定幅度的漲價。但對于企業(yè)與市場而言，價格永遠都是最敏感的，因此開發(fā)企業(yè)一般都不愿輕易去碰這個問題。
在經(jīng)過利潤空間計算后，有些企業(yè)發(fā)現(xiàn)即使不節(jié)能開發(fā)也能取得高回報，那么他自然不愿多事去碰價格這個敏感話題。
一份測算表明，如果采用節(jié)能標準化流程，增加的建筑投入在總成本的 5%左右，就能取得30%~40%的減排效果。從“建筑經(jīng)濟”角度來講，畢竟建筑有30~50年的平均壽命，這5%的投入一般在5~6年內(nèi)可以收回。
楊佑衛(wèi)認為，除了成本這個顯而易見的因素之外，還有一個開發(fā)企業(yè)的意識問題，“那些具備高度社會責任感、站在一定高度的企業(yè)才會想方設(shè)法去節(jié)能減排，建設(shè)低碳建筑”。
王石卻認為：“現(xiàn)在市場這么好，開發(fā)商的利潤率還比較高，可以消化節(jié)能減排的成本。所以目前看來，房價并不會因為企業(yè)的‘低碳’努力而走高?！?/DIV>
比王石樂觀的還有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，她在接受采訪時說：“最近有人說恐怕得把低碳房地產(chǎn)和房價問題做一個研究，我仔細想一想，確實是可以阻止房價上漲的良好策略?！?/DIV>
在聶梅生看來，今年中國房地產(chǎn)業(yè)不能繼續(xù)走去年土地升值的老路，急需轉(zhuǎn)型，而資本和綠色地產(chǎn)相結(jié)合，就會促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并支持中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。
對于河南的房地產(chǎn)業(yè)而言，也必然不能遠離大勢。既然如此，與其觀望徘徊，或許還不如迅速融入。誰占得先機，誰就能拔得頭籌。于房企而言，不僅有利于在樓市格局變化時迅速重新尋找到自己的最佳位置，同樣也是責任所系。
來源：2010-1-6東方今報樓市
