每一個激動人心的年代，都有各種思想的火花碰撞；每一段艱難積淀的歷史，也都有奔放的思潮涌動。思想者，那些對當前社會身體力行地思考、并實踐的人，領跑和塑造著這個時代。鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司董事長兼總經(jīng)理李發(fā)臣就是這個時代的思想者，他用他的所思、所行詮釋著他對河南房地產(chǎn)業(yè)的理解和認識。從節(jié)能型國家康居示范工程鄭州清華園小區(qū)的成功開發(fā)，搜狐廣場的繁榮興旺，到清華園、憶江南別墅區(qū)的令人留戀忘返，都證明了李發(fā)臣是一位具有社會責任感和高度專業(yè)知識的節(jié)能環(huán)保型開發(fā)商。
采訪李發(fā)臣董事長，是在2008年初夏的一個下午，地點就在他的辦公室、清華商務樓第20層的一間辦公室里。幽默、隨意，是他給記者留下的第一印象。但隨著記者的采訪深入，才發(fā)現(xiàn)，在李發(fā)臣隨意的背后，其實就是他對建筑專業(yè)知識的嚴謹和對房地產(chǎn)行業(yè)關于節(jié)能環(huán)保創(chuàng)新的獨特見解。聽著李發(fā)臣董事長的講述，記者仿佛和他一起回到了他的創(chuàng)業(yè)歲月里。
李發(fā)臣和他的“清華”情結(jié)
今年46歲的李發(fā)臣出生在鄭州市惠濟區(qū)古滎鎮(zhèn)的一個小村子里。從小就愛學習的他那時就給自己設定了一個奮斗目標，一定要成為社會上的有用人才。在學習上他的成績一直是班里前三名，在各種集體活動中他都是核心人物，班長的職務也伴隨著他直到畢業(yè)。因為對理科的偏愛和天生的悟性，高中畢業(yè)后的李發(fā)臣考入湖北工學院選修工民建專業(yè)。
畢業(yè)后，李發(fā)臣進入了鄭州一家國有企業(yè)工作，當時這家企業(yè)的效益非常不錯，為此還有很多人羨慕他。李發(fā)臣說，在單位里他主要是負責技術(shù)工作，按說他在學校里學的知識在他的工作崗位上已經(jīng)夠用了，可他卻覺得自己掌握建筑方面的知識遠遠不夠。于是，天生愛學習的他選擇了去全國理工類最好的大學清華大學進修。
李發(fā)臣說，在清華大學的學習，使他受益匪淺，終身難忘。通過在清華大學的學習，他的思想徹底發(fā)生了轉(zhuǎn)變。進入清華大學土木水利學院的李發(fā)臣很快便受到了給他授課的老師們的喜歡，他們不僅喜歡這位來自河南小伙子不恥下問的學習精神，更喜歡李發(fā)臣為人處世的厚道勁。在清華大學的老師看來，帶學生要選人品好的，學習再好，如果人品不過關，也是他們的教育失敗。所以，在以后的學習中，老師們對李發(fā)臣格外照顧，每當李發(fā)臣有什么不懂的地方，老師便不厭其煩的給他講解，直到他明白為止。另外，清華大學的老師們還給李發(fā)臣介紹世界上最先進的節(jié)能建筑技術(shù)和節(jié)能建筑材料。李發(fā)臣說，通過在清華大學的學習，不僅開闊了視野，而且還提高了他的學習創(chuàng)新能力。在以后的創(chuàng)業(yè)過程中，為了紀念那段學習經(jīng)歷，為了感激清華老師對他的培養(yǎng)，他的公司和許多樓盤都以“清華園”命名。
學習歸來的李發(fā)臣已不再滿足于現(xiàn)狀，生性不愿受約束的他毅然辭去公職，和幾個朋友下海經(jīng)商。沒有大起大落，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打。李發(fā)臣從承包一個小廠房，一棟住宅樓的工程起步，憑著他的踏實認真的態(tài)度和精湛的技術(shù)，完成了一個個讓人滿意的優(yōu)質(zhì)工程。他在一點點積蓄力量，等待著合適的時機。1998年，鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司成立了，注冊資金2800萬元，李發(fā)臣是當仁不讓的掌門人。
李發(fā)臣和他的國家康居示范小區(qū)
1998年鄭州房地產(chǎn)業(yè)還只是處于一個初級階段，當時各房地產(chǎn)公司建設的房子也只是滿足人們居住的基本需求，而且同質(zhì)化嚴重，基本上沒有差異，不是重復的建筑，就是一個個“鴿子籠”，根本談不上什么建筑文化和居住品位。而新成立鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司以后開發(fā)的房子是否要和別的公司開發(fā)的房子雷同呢？李發(fā)臣在思索著。答案是否定的，那就是清華園的房子要有自己的特色。
鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司拿到的第一塊地是位于鄭州市南陽路北段的一塊建設用地，共有200多畝。在清華大學建筑設計研究院等單位的參與下，1999年初完成了鄭州清華園小區(qū)的總體設計，并得到了鄭州市規(guī)劃局等部門的批準，計劃11月份動工。鄭州清華園最初的規(guī)劃經(jīng)濟適用房小區(qū)，計劃建筑面積為38萬平方米，1999年4月，國有土地使用證、規(guī)劃許可證等都批過了，只等破土動工了。
1998年，亞洲金融危機突然爆發(fā)，中國的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)受到了很大程度的影響。為促進中國房地產(chǎn)行業(yè)健康快速發(fā)展，國家建設部下決心整頓房地產(chǎn)市場，從1999年開始實施“國家康居示范工程”。該工程以推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總目標，旨在帶動住宅建設新材料、新技術(shù)、新設備的應用，提升住宅設計和施工的檔次，提升居住生活質(zhì)量。同時，國家建設部和河南省建設廳要在鄭州考察推薦兩家國家康居示范工程，以便對中西部地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化實施示范引導。
最先知道這個信息的是鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司的董事長李發(fā)臣，當時他正在清華大學和他的老師對某項目的一個細節(jié)進行可行性論證。當他得知國家首批康居示范工程要在河南選試點的消息后，立即連夜返回鄭州召開緊急會議，決定申報國家康居示范工程?？墒撬南敕▍s遭到公司人員的極力反對。因為建設康居示范工程，小區(qū)的容積率就得大大降低，總建筑面積縮減到20多萬平方米，單是增加的綠化面積，也得提高不少成本。各項綜合下來，整個項目減少產(chǎn)值近兩個億，也就是說，這個項目的利潤會大大減少。董事會開了一次，推翻一次，接連幾天的會議，弄得各位董事精疲力竭。
而李發(fā)臣不厭其煩地講述建康居示范小區(qū)的好處。因為他知道，康居工程帶來的不僅僅是各項新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備的使用，還將直接帶動建材業(yè)的發(fā)展。同時，康居工程還代表著中原房地產(chǎn)發(fā)展新時代的來臨，從更深的層次上改變了人們的居住消費理念，而且從建筑的外觀藝術(shù)來說，還可以提升一個城市的品位。因此，李發(fā)臣說：做事，要做就做最好！要讓普通百姓住上康居住宅！他據(jù)理力爭，最終說服了各位董事，成功申報了康居示范工程，成為國家首批批準的33個康居示范工程項目之一?？傮w規(guī)劃中，李發(fā)臣將康居與園林建筑風格完美結(jié)合，為鄭州樓市注入新的發(fā)展理念和開發(fā)思路。鄭州清華園有14個體系、53項新技術(shù)被鄭州的開發(fā)商不同程度的采用，大大地提高了鄭州本土的開發(fā)品位；還吸引了近百批省內(nèi)外的開發(fā)商來調(diào)研、學習鄭州清華園的成功經(jīng)驗，使康居示范工程的示范作用迅速凸現(xiàn)。作為中西部地區(qū)首家成功的國家康居示范工程，鄭州清華園對中西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了很好的示范、引導作用。
2000年10月，鄭州清華園住宅小區(qū)破土動工。這是河南省、鄭州市重點工程，是鄭州市委、市政府列入2001年向全市人民承諾辦好的20件實事之一。李發(fā)臣下決心要把這個項目鑄造成精品。他一改“房子蓋好再造景”的傳統(tǒng)做法，不惜重金聘請?zhí)K州園林設計院進行園林設計，請廣州園林施工單位進行施工……對待鄭州清華園，李發(fā)臣像對自己的孩子一樣無微不至、細心關照。小區(qū)里的每一株花草、每一塊石頭，他都是熟悉的。
鄭州清華園把江南園林的神韻移到住宅開發(fā)中，被中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌譽為中原首家園林地產(chǎn)。采訪中，記者每到一處美景，都想留張影。李發(fā)臣介紹，清華園聘請?zhí)K州園林設計院做景觀設計，建造出最具江南庭院特色的蘇州園林式景觀小區(qū)。它打破了中心綠化的單一模式，采用中心綠化與組團綠化相結(jié)合，打造樓間景觀，把公園式景觀建設運用到住宅建設中來。水景使之靈韻綽約，藝術(shù)美與建筑美悄然相融，人與自然和諧統(tǒng)一，鄭州清華園最終達到了“移步換景、曲徑通幽”的特色效果。
李發(fā)臣說，建“康居示范工程”，鄭州清華園的科技含量非常高。中國的房地產(chǎn)業(yè)許多仍采用大量落后的材料以及分散化、粗放型的生產(chǎn)方式，建造出來的產(chǎn)品不具有可持續(xù)性，不久就變成了建筑垃圾。而鄭州清華園在建筑過程中采用14個體系、53項新技術(shù)、新材料，包括：KPI盲孔黃河淤泥磚、外墻內(nèi)側(cè)面做硅酸鋁復合保溫材料、隱蔽管道、三表出戶、遠程抄送、國家標準二級智能化系統(tǒng)等技術(shù)，大大提高了住宅的科技含量，全面升級了建筑品質(zhì)。
鄭州清華園融入蘇州園林的美，又與中原文化相結(jié)合，打造出文化人居。壁畫、文化墻、詩詞長廊以及各種文化小品的設置，讓人置身于濃濃的書香和文化氛圍之中。經(jīng)常舉行的民俗表演、書畫筆會、攝影大賽等文化活動，深受業(yè)主好評。2002年5月，河南省中國書畫協(xié)會入住鄭州清華園，并舉行系列活動，大大提升了鄭州清華園小區(qū)的文化品位和品牌形象。
采訪中一位鄭州清華園員工“不滿”地告訴記者：“李總待他們(業(yè)主)比待我們和氣多了，真羨慕。做鄭州清華園的員工，還不如做他的業(yè)主呢！”鄭州清華園把業(yè)主當做自己的親人和朋友，以體貼周到、科學高效的服務贏得了他們的稱贊。業(yè)主結(jié)婚時，紅地毯鋪到門口；下雪路滑時，防滑布鋪上人行道；生日時，送去蛋糕花籃表達祝福；中秋月餅、過節(jié)年貨……一份份真情帶給了業(yè)主，也帶出了鄭州清華園在業(yè)主中極好的口碑。
李發(fā)臣告訴記者，閑暇時間喜歡在小區(qū)轉(zhuǎn)悠，聽業(yè)主提提建議和意見，是他的特殊“愛好”。尤其是尊敬老人的他，不管他們提的意見是否合理，總能想辦法去解決。他說，現(xiàn)在清華園的園林景觀效果很好，住在這里舒適不舒適，業(yè)主說了算，我們要讓業(yè)主為小區(qū)打分，讓業(yè)主為自己的“家”做宣傳。
占地200多畝、總規(guī)劃建筑面積22.3萬平方米、住戶1473戶、綠化率高達50%、容積率低至1.6%。鄭州清華園小區(qū)曾先后榮獲了“鄭州十大環(huán)境最美小區(qū)”、“省會首批旅游觀光小區(qū)”、“中原市民最信賴的品牌樓盤”、“2003年鄭州十大經(jīng)典樓盤”、“康居模式成功開發(fā)樣板”等；2001年獲得由中國建設部等單位舉辦的“新世紀人居經(jīng)典住宅小區(qū)方案”大賽最高獎項“人居經(jīng)典綜合大獎”；2004年2月又被全國工商聯(lián)合住宅產(chǎn)業(yè)商會和清華大學房地產(chǎn)研究所聯(lián)合授予“中國住宅一百強”榮譽稱號。
鄭州清華園憑借國家康居示范工程的品質(zhì)、良好的企業(yè)形象和口碑、中原首家園林地產(chǎn)的靈氣，以及長期以來造就的較高的知名度和美譽度，將“鄭州清華園”地產(chǎn)品牌響遍中原。
而李發(fā)臣自己也被鄭州市消費者協(xié)會授予“鄭州市消費者協(xié)會推薦信得過開發(fā)商”，獲得了首屆新世紀人居經(jīng)典綜合大獎。
李發(fā)臣的節(jié)能創(chuàng)新觀
“這是一個能源浪費的時代，”李發(fā)臣對國內(nèi)一些建筑行業(yè)材料能源浪費問題深感痛惜，“節(jié)能建筑是我國的發(fā)展方向，在房產(chǎn)開發(fā)節(jié)能建筑方面，在中原我肯定是要走在最前面的?！崩畎l(fā)臣對記者說，“房屋建筑已經(jīng)由過去的‘傻大笨粗’到如今的‘靈便使用’，房地產(chǎn)行業(yè)也越來越注重建筑材料的超前性、耐久性、安全性，房子造型的合理性、均好性、人性化，降低能耗、降低使用成本、建筑外觀藝術(shù)化，其實這些就是建筑節(jié)能化的體現(xiàn)。”
李發(fā)臣舉了個例子說：“鄭州市現(xiàn)在開始推廣的內(nèi)墻保溫技術(shù)，我們幾年前就已經(jīng)用過了，我們現(xiàn)在所建的住宅全部是外墻保溫，效果更理想。比如墻面粉刷，清華園的房子很少發(fā)生墻面裂縫問題，為什么呢？因為我們使用的墻面漆料是最先進的，不但具有較大彈性，而且保溫隔熱性能也很好，更加具有實用性和耐久性?！?/P>
談到節(jié)能創(chuàng)新，李發(fā)臣說：“現(xiàn)在造的房子你首先考慮幾十年之后有沒有保留價值，拆除會不會感到惋惜。建筑材料應該不會浪費，而且不會形成污染。任何粗制濫造、任何盲目模仿照抄的作品都會成為建筑垃圾，被后人所不齒，因為建筑是百年大計啊！”
用李發(fā)臣的話說，“綠色、環(huán)保、自然，降低能耗、減少對大自然的掠奪性開發(fā)使用、人類與自然和諧相處才是建筑節(jié)能的主旨所在，是我們開發(fā)商的責任所在。另外，不僅在開發(fā)成本上下功夫，還要真心地去關注居住和使用的成本，這也是開發(fā)建設人性化的體現(xiàn)?！睆倪@些看似尋常的話語中，我們從一個專業(yè)的角度更深地領悟到了一位開發(fā)商心中潛藏的巨大社會責任感。
人有人脈、地有地氣，建筑更要注重節(jié)約。從住宅到商業(yè)地產(chǎn)，從搜狐廣場到如今的清華·憶江南別墅項目，節(jié)能減排的概念貫穿其中，這中間，清華·憶江南的項目表現(xiàn)尤為明顯。
李發(fā)臣節(jié)能環(huán)保的得意之作“清華·憶江南”
清華·憶江南項目位于黃河南岸，桃花峪旁。在5000余畝坡地上有2000余畝是集別墅、花園洋房、學校、老年活動中心等于一體的江南園林式社區(qū)。園區(qū)內(nèi)處處小橋流水、回廊秀亭，大型濕地公園滿眼青翠，使整座園林富有詩情畫意、引人入勝。而鄭州清華園首期開發(fā)的枇杷島位于整個園區(qū)的東南部，島內(nèi)別墅風格融合了中國古典建筑藝術(shù)之精華，屋頂雙坡設計、外觀輕巧、別致，堪稱精品。二期開發(fā)的集聯(lián)排、退層、多層、洋房、小高層、高層13萬余平米的各種住宅正在破土興建。相連的3000余畝自然山林將建設成迷你小九洞高爾夫、滑雪、滑草、賽馬、農(nóng)事體驗、拓展訓練、生存谷等多個主題公園。
“這是一幅五彩的畫，畫出了江南的靈秀和江南的豪放?！币晃皇忻裨谟斡[了“清華·憶江南”后如此感嘆?！爸圻b遙以輕飏，風飄飄而吹衣”，在“清華·憶江南”里體驗與大自然零距離接觸的愜意與暢快，似是夢，不是夢。
2007年9月28日，清華·憶江南樣板島別墅群，以遠遠優(yōu)于國家各項指標的高質(zhì)量，順利通過省市等相關部門的驗收?！斑@是咱們鄭州，乃至全省目前最優(yōu)越的節(jié)能環(huán)保住宅”，省市設計院、質(zhì)檢、物探、地質(zhì)、省建安等部門的工作人員如是評價，“真可謂建筑中的極品”。
2007年11月4日，河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會主辦，鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦的河南省建筑環(huán)保節(jié)能項目座談會在清華園召開。會議重點討論了關于建筑環(huán)保節(jié)能的相關問題。清華·憶江南小島別墅項目所采用的大量環(huán)保節(jié)能新材料，為建筑的節(jié)能環(huán)保樹立了名副其實的榜樣，得到了領導們及同行的高度評價和贊譽。
作為鄭州清華園開發(fā)的高端住宅產(chǎn)品，清華·憶江南在材料和技術(shù)應用上力求綠色、環(huán)保、節(jié)能，從采用外窗型材到低輻射中空鍍膜玻璃，從地源熱泵到屋頂噴雨系統(tǒng)……一系列環(huán)保節(jié)能材料和技術(shù)的應用，不僅為清華園創(chuàng)造了多項技術(shù)專利，且填補了多個市場空白。據(jù)了解，在保溫節(jié)能方面，國家標準為65%，而清華·憶江南樣板島別墅指標超過85%，這些都讓該項目獲得了公眾與社會的高度認可。
李發(fā)臣認為，目前全社會都在倡導大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設節(jié)約型社會，房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備這種社會責任感。在開發(fā)建設過程中，加大利用節(jié)能和成熟的高科技應用力度，促進資源的高效利用和循環(huán)利用，從而更好地滿足社會的需求，達到節(jié)約能源、保護環(huán)境的目的。清華園·憶江南項目正是基于這一理念而建造的。
一位比較了解該項目的業(yè)內(nèi)人士評價說，清華園·憶江南項目的成功建成，為未來節(jié)能建筑發(fā)展提供了很多研究方向，牢固樹立自立創(chuàng)新、節(jié)能降耗新理念，也為產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榧s科技成果和精細化發(fā)展提供了一些經(jīng)驗。
在采訪中記者深深感受到李發(fā)臣樸實、平和、不多言語，但說出來的每一句話，都給人很有分量的感覺。最后他說：“企業(yè)是社會物質(zhì)財富的重要創(chuàng)造者，社會是企業(yè)發(fā)展的大環(huán)境。企業(yè)作為社會中的經(jīng)濟個體，在為社會發(fā)展提供重要支撐的同時，還應積極承擔相應的社會責任，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的進程中扮演重要角色。這對構(gòu)建和諧河南、實現(xiàn)中原崛起有重要意義，對我省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展也將起到積極的推動作用?！边@就是一個具有高度社會責任感的李發(fā)臣，這就是一個意識超前注重節(jié)能減排的李發(fā)臣。（徐治平）
